ASUNTO-OSAKEYHTIÖ PUOLIMATKA

YHTIÖJÄRJESTYS

1 §

Yhtiön toiminimi on Asunto-Osakeyhtiö Puolimatka ja sen kotipaikka Tampere.

2 §

Yhtiön toimialana on hallita tonttia n:o 2 Tampereen kaupungin XVII kaupunginosan korttelissa n:o 317 sekä omistaa ja hallita sillä sijaitsevaa asuinrakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi.

3 §

Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kuusikymmentäseitsemäntuhattaviisisataakuusi ja 62/100 (67506,62) euroa jaettuna kahdeksaankymmenentuhanteenkahteensataanseitsemäänkymmeneen-kuuteen (80.276) kahdeksankymmenenneljän (84 ) sentin suuruiseen osakkeeseen. Osakkeen nimellisarvo ei ole tarkka arvo.

4 §

Yhtiön omistamassa talissa yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja seuraavasti: ( h= huone, k= keittiö, kk= keittokomero, kh= kylpyhuone, ph= palvelijanhuone, ma= makuualkovi, parv= parveke)

N:o	Krs	Huoneiston tyyppi	Pinta-ala	lukumäärä	osakkeiden numerot	ryhmä	vastikekerroin
Porras	A
1	II	3h+k+kh+parv	65,7	960	00001-00960	1	63,75
2	II	1h+k+wc+parv	40,0	622	00961-01582	2	39,50
3	II	3h+k+kh+parv	77,6	1068	01583-02650	3	75,75
4	III	3h+k+kh+parv	65,7	961	02651-03611	4	64,25
5	III	1h+k+wc+parv	40,0	623	03612-04234	5	39,70
6	III	3h+k+kh+parv	77,6	1081	04235-05315	6	76,25
7	IV	3h+k+kh+parv	65,7	962	05316-06277	7	64,75
8	IV	1h+k+wc+parv	40,0	624	06278-06901	8	39,90
9	IV	3h+k+kh+parv	77,6	1083	06902-07984	9	76,75
10	V	3h+k+kh+parv	65,7	963	07985-08947	10	65,25
11	V	1h+k+wc+parv	40,0	625	08948-09572	11	40,10
12	V	3h+k+kh+parv	77,6	1085	09573-10657	12	77,25
13	VI	3h+k+kh+parv	65,7	964	10658-11621	13	65,75
14	VI	1h+k+wc+parv	40,0	626	11622-12247	14	40,30
15	VI	3h+k+kh+parv	77,6	1087	12248-13334	15	77,75
16	VII	3h+k+kh+parv	65,7	965	13335-14299	16	66,25
17	VII	1h+k+wc+parv	40,0	627	14300-14926	17	40,50
18	VII	3h+k+kh+parv	77,6	1089	14927-16015	18	78,25

Porras	B
19	II	3h+k+kh+parv	68,8	994	16016-17009	19	66,75
20	II	3h+k+kh+parv	66,5	981	17010-17990	20	65,75
21	III	3h+k+kh+parv	68,8	995	17991-18985	21	67,25
22	III	3h+k+kh+parv	66,5	982	18986-19967	22	66,25
23	IV	3h+k+kh+parv	68,8	996	19968-20963	23	67,75
24	IV	3h+k+kh+parv	66,5	983	20964-21946	24	66,75
25	V	3h+k+kh+parv	68,8	997	21947-22943	25	68,25
26	V	3h+k+kh+parv	66,5	984	22944-23927	26	67,25
27	VI	3h+k+kh+parv	68,8	998	23928-24925	27	68,75
28	VI	3h+k+kh+parv	66,5	985	24926-25910	28	67,75
29	VII	3h+k+kh+parv	83,8	1229	25911-27139	29	85,15
30	VII	2h+k+kh+parv	51,5	756	27140-27895	30	52,35

Porras	C
31	I	1h+k+kh	Yhtiön	hallinnassa
32	II	2h+k+kh+parv	58,7	893	27896-28788	31	58,00
33	II	2h+kk+wc+parv	41,5	636	28789-29424	32	40,50
34	II	2h+kk+kh+parv	55,7	835	29425-30259	3	53,00
35	III	2h+k+kh+parv	58,7	894	30260-31153	34	58,40
36	III	2h+kk+wc+parv	41,5	637	31154-31790	35	40,70
37	III	2h+kk+kh+parv	55,7	836	31791-32626	36	53,40
38	IV	2h+k+kh+parv	58,7	895	32627-33521	37	58,50
39	IV	2h+kk+wc+parv	41,5	638	33522-34159	38	40,90
40	IV	2h+kk+kh+parv	55,7	837	34160-34996	39	53,80
41	V	2h+k+kh+parv	58,7	869	34997-35892	40	59,20
42	V	2h+kk+wc+parv	41,5	639	35893-36531	41	41,10
43	V	2h+kk+kh+parv	55,7	838	36532-37369	42	54,20
44	VI	2h+k+kh+parv	58,7	897	37370-38266	43	59,60
45	VI	2h+kk+wc+parv	41,5	640	38267-38906	44	41,30
46	VI	2h+kk+kh+parv	55,7	839	38907-39745	45	54,60
47	VII	2h+k+kh+parv	58,7	898	39746-40643	46	60,00
48	VII	2h+kk+wc+parv	41,5	641	40644-41264	47	41,50
49	VII	2h+kk+kh+parv	55,7	840	41265-42124	48	55,00

Porras	D
50	I	1h+k+kh	Yhtiön	hallinnassa
51	II	2h+k+kh+parv	58,7	893	42125-43017	49	58,00
52	II	2h+kk+wc+parv	41,5	636	43018-43653	50	40,50
53	II	2h+kk+kh+parv	55,0	835	43654-44488	51	53,00
54	III	2h+k+kh+parv	58,7	894	44489-45382	52	58,40
55	III	2h+kk+wc+parv	41,5	637	45383-46019	53	40,70
56	III	2h+kk+kh+parv	55,0	836	46020-46855	54	53,40
57	IV	2h+k+kh+parv	58,7	895	46856-47750	55	58,80
58	IV	2h+kk+wc+parv	41,5	638	47751-48388	56	40,90
59	IV	2h+kk+kh+parv	55,0	837	48389-49225	57	53,80
60	V	2h+k+kh+parv	58,7	896	49226-50121	58	59,20
61	V	2h+kk+wc+parv	41,5	639	50122-50760	59	41,10
62	V	2h+kk+kh+parv	55,0	838	50761-51598	60	54,20
63	VI	2h+k+kh+parv	58,7	897	51599-52495	61	59,60
64	VI	2h+kk+wc+parv	41,5	640	52496-53135	62	41,30
65	VI	2h+kk+kh+parv	55,0	839	53136-53974	63	54,60
66	VII	2h+k+kh+parv	58,7	898	53975-54872	64	60,00
67	VII	2h+kk+wc+parv	41,5	641	54873-55513	65	41,50
68	VII	2h+kk+kh+parv	55,0	840	55514-56353	66	55,00

Porras	E
69	II	3h+k+kh+parv	69,2	1012	56354-57365	67	68,75
70	II	2h+k+kh	59,2	871	57366-58236	68	58,00
71	II	1h+ma+k+wc	38,1	579	58237-58815	69	36,50
72	III	3h+k+kh+parv	69,2	1014	58816-59829	70	69,25
73	III	2h+k+kh+parv	59,2	894	59830-60723	71	58,40
74	III	1h+ma+k+wc	38,1	580	60724-61303	72	36,70
75	IV	3h+k+kh+parv	69,2	1016	61304-62319	73	69,75
76	IV	2h+k+kh+parv	68,2	895	62320-63214	74	58,80
77	IV	1h+ma+k+wc	38,1	580	63215-63795	75	36,90
78	V	3h+k+kh+parv	69,2	1018	63796-64813	76	70,25
79	V	2h+k+kh+parv	59,2	896	64814-65709	77	59,20
80	V	1h+ma+k+wc	38,1	582	65710-66291	78	37,10
81	VI	3h+k+ph+kh+parv	78,1	1102	66292-67393	79	78,75
82	VI	3h+k+ph+kh+parv	87,2	1179	67394-68572	80	86,75
83	VII	3h+k+ph+kh+parv	78,1	1104	68573-69676	81	79,25
84	VII	3h+k+ph+kh+parv	78,2	1181	69677-70857	82	87,25
85	VII	2h+kk+kh+parv	45,8	596	79582-80276	83	45,90

Porras	F
86	I		Yhtiön	hallinnassa
87	I		Yhtiön	hallinnassa
88	I		Yhtiön	hallinnassa
89	II	2h+k+kh+parv	54,4	846	70858-71703	84	29,45
90	II	2h+kk+wc+parv	32,6	523	71704-72226	85	23,55
91	II	4h+k+kh+parv	77,1	1092	72227-73318	86	109,90
92	III	2h+k+kh+parv	54,4	846	73319-74164	87	54,00
93	III	2h+kk+wc+parv	32,6	523	74165-74687	88	32,40
94	III	4h+k+kh+parv	77,1	1092	74688-75779	89	76,50
95	IV	2h+k+kh+parv	54,4	846	75780-76624	90	54,00
96	IV	2h+kk+wc+parv	32,6	523	76225-77148	91	32,40
97	IV	4h+k+kh+parv	77,1	1092	77149-78240	92	76,50
98	V	5h+kk+kh+wc+	89,4	1341	78241-79581	93	88,75
		3 parv

Talon kellarikerroksessa olevat tilat, 295 m2 kuuluvat yhtiön välittömään hallintaan.

5 §

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huonetiloista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin.

Hoitovastike käsittää kaikki yhtiön hoitomenojen ja -kulujen suorittamiseen kannettavat maksut. Hoitovastike maksetaan käyttäen perusteena edellä 4. kohdassa mainittuja huoneistojen vastikekerrointa, joka on määrätty yhtiötä perustettaessa.

Rahoitusvastike käsittää yhtiölle mahdollisesti otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletuksen, mahdollisen indeksikorotuksen sekä korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien menojen suorittamiseen kannettavat maksut.

Rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien vastikekerrointen suhteessa.

Huoneistoissa kulutetusta vedestä ja jätevedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden hallitus määrää käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää.

Hoito- ja rahoitusvastikkeen sekä muiden yhtiölle tulevien korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan, vastikeperusteen mukaan laskettavan osuutensa yhtiölle otettavista pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai hallituksen päättämistä erissä. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina.

Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön muista paitsi edellisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista.

Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajien vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.

Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viimeistään lainoja seuraavan kerran

lyhennettäessä käytettävä yhtiön niiden lainojen lyhentämiseen, joita osakkeenomistajat ovat tarkoittaneet.

Lainaosuudet on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa varsinaista

lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin

yhtiö osuussuorituksella lyhentää lainojaan.

Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuuttaan suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle aiheutunut lisämeno.

6 §

Yhtiön omaan hallintaan kuuluvat talossa sijaitsevat liike- ja työhuoneet samoin kuin elokuvateatteri, joiden vuokraaminen, vuokraehtojen ja vuokran suuruuden määrääminen kuuluu yhtiön hallitukselle.

7 §

Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu viisi (5) varsinaista ja kaksi (2) varajäsentä. Hallituksen toimikausi on kalenterivuosi.

8 §

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan tai kahden hallituksen jäsenen kutsusta niin usein, kuin yhtiön asiat sitä vaativat.

Hallitus on päätösvaltainen kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan ääni ja puheenjohtajan vaalissa arpa.

Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien kokouksessa läsnä olleiden allekirjoitettava.

9 §

Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana.

Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus.

10 §

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä.

11 §

Yhtiössä on kaksi ( 2) tilintarkastaja, joista toisen tulee olla kauppakamarin tai Keskuskauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja ja kaksi varamiestä. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös Keskuskauppakamarin tai Kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajan toimikausi päättyy toisen vaalia seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen päättyessä.

12 §

Kutsu yhtiökokoukseen sekä muut tiedonannot osakkaille julkipannaan talossa oleville ilmoitustauluille tai toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamallaan osoitteella.

Kokouskutsujen tiedoksiantamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta.

13 §

Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on vähintään kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta toimitettava tilintarkastajille, joiden tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta.

14 §

Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous toukokuun loppuun mennessä ja syysyhtiökokous joulukuun loppuun mennessä hallituksen määräämänä päivänä.

Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä.

15 §

Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa on:

- esitettävä tilinpäätös, joka sisältää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, sekä tilintarkastuskertomus;

- päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta;

- päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta sekä

- päätettävä vastuuvapaudesta tilivelvollisille päättyneeltä tilikaudelta;

Varsinaisessa syysyhtiökokouksessa on:

- määrättävä hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkiot

- vahvistettava tulo- ja menoarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi;

- määrättävä vastikkeen suuruus, joka osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista on yhtiölle suoritettava;

- valittava hallituksen jäsenet ja varajäsenet

- valittava tarvittaessa tilintarkastajat ja varatilintarkastajat

Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

16 §

Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei kuitenkaan saa äänestää enemmällä kuin 1/5 osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.

Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten mennessä tasan tulee päätökseksi kokouksen puheenjohtajan kannattama mielipide. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten mennessä tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.

17 §

Päätös yhtiön purkamisesta tehtäköön yhtiökokouksessa, jossa päätöstä yhtiön purkamisesta ovat kannattaneet osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksikolmasosaa (2/3) enemmistö sekä äänestyksessä annetuista äänistä että kokouksessa edustetuista äänioikeutetuista osakkeista..

18 §

Kaikessa, mitä tässä yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainittu, noudatetaan osakeyhtiöistä ja asunto-osakeyhtiöistä annettua lakia.

...........................................

Huomautus

Tämä sivu saattaa sisältää virheitä, joten mikäli tarvitset juridisesti kelpoista tietoa yhtiöjärjestyksestä, ole hyvä ja ota yhteys isännöitsijään.