Vastuunjakotaulukko on tarkoitettu sekä taloyhtiön vastuuhenkilöille että osakkaille selkeyttämään korjaus- ja kunnossapitovastuukysymyksiä ja ehkäisemään niistä aiheutuvaa kiistelyä ja eripuraisuutta taloyhtiössä. Kun esimerkiksi pesuallas tai ikkuna menee rikki, löytyy Vastuunjakotaulukosta tieto kenelle kuuluu kyseisen kohdan kunnossapitovastuu. Vastuunjakotaulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja erityisesti sen 4. lukuun, joka käsittelee kunnossapitovastuuta sekä olemassa olevaan oikeuskäytäntöön. Yhtiöjärjestyksessä voi olla muunkinlaisia määräyksiä kunnossapitovastuusta, jolloin ensisijaisesti noudatetaan yhtiöjärjestyksen määräyksiä.

Vastuunjakotaulukko on hyvä käsitellä ja hyväksyä yhtiökokouksessa. Taloyhtiössä voidaan kunnossapitovastuuta siirtää yhtiöjärjestyksen muutoksella ottamalla yhtiöjärjestykseen kunnossapitovastuumääräys, kun se voidaan toteuttaa osakkaita yhdenvertaisesti kohdellen. Mikäli kunnossapitovastuuta halutaan siirtää yhtiöltä osakkaille, niin tulee asia harkita tarkoin ja käyttää apuna asiantuntijoita.

Johdonmukaisesti noudatettuna Vastuunjakotaulukko edistää osakkaiden yhdenvertaisuutta. Vastuunjakotaulukkoa käytetään silloin kun jotain korjataan rikkoontumisen johdosta. Kun osakas tekee muutostöitä huoneistossaan, niin silloin sovelletaan eri säännöksiä. Kiinteistöliiton ohjeistus huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta taloyhtiölle löytyy Taloyhtio.netistä.

Taloyhtiö voi hyödyntää valmista Vastuunjakotaulukkoa, jonka laadintaan ovat osallistuneet alan asiantuntijat. Vastuunjakotaulukko on laadittu Kiinteistöliittoyhteisön lakimiesten ja insinöörien voimin. Vastuunjakotaulukkoa julkaisee Kiinteistöalan Kustannus Oy ja sitä voi tilata Kiinteistöalan Kustannuksen verkkokaupasta.

Taloyhtiömme kunnossapidon vastuujako

Taloyhtiömme voimassaolevassa yhtiöjärjestyksessä on kunnossapidon vastuunjakoon liittyviä määräyksiä koskien: 1) Kahteen huoneistoon liittyvän piha-alueen hoitoa ja kunnossapitoa. 2) Parvekkeille jälkikäteen asennettujen parvekelasitusten kunnossapitoa.

Muilta osin yhtiössämme noudatetaan Kiinteistöliiton Kustannus OY:n julkaisemaa "Taloyhtiön Vastuunjakotaulukko"- dokumentin kulloinkin uusimmassa painoksessa määriteltyä vastuunjakoa. "Taloyhtiön vastuunjakotaulukko" jaetaan paperikopiona vuoden 2012 aikana kaikille osakkeenomistajille.

Työn alla olevassa yhtiöjärjestyksen päivityksessä on tarkoitus puuttua lisäksi autotallien ovien automaattisen aukaisu-/sulkumekanismin kunnossapitovastuuseen.