Asunto-osakeyhtiölaki turvaa osakkaalle varsin laajat oikeus tehdä hallitsemassaan osakehuoneistossaan muutostöitä. Muutostöistä on kuitenkin ilmoitusvelvollisuus ja niille voidaan asettaa ehtoja.

Muutostöitä harkitessa jokaisen muutostyöhön ryhtyvän on hyvä huomata, että

• yhtiö tai toinen osakas voivat asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa yhtiön kunnossa pitovastuulla olevia rakenteita tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
  
• osakas on velvollinen huolehtimaan siitä, että muutostyöt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti
• muutostöiden pitää olla ovat yhtiöjärjestyksessä määrätyn käyttötarkoituksen mukaisia (esim. asuntoa ei saa muuttaa liike- tai varastotilaksi
• osakas on velvollinen ilmoittamaan muutostöistä (katso tarkemmin alta)
• muutostyöntekijä vastaa myös mahdollisista muutostyöilmoituksen käsittelykustannuksista ja muutostyön valvonnan kustannuksista.

Ilmoitusvelvollisuus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa

• yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai
• yhtiön hallinnassa olevien tilojen tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Suurimmassa osassa tapauksista tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että maalausta ja tapetointia järeämmistä remonteista on ilmoitettava. Esimerkin omaista listaa yhtiön / osakkaan vastuulla olevista huoneiston osista ja rakenteista voi katsoa vastuunjakotaulukosta. 

Muutostyötä ei saa aloittaa, ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja lupa muutostyölle saatu!

Taloamme koskevia erityishuomioita

Yleistä

• Muutostöiden käsittelyyn on hyvä varata n. 1 kk aikaa ja töitä ei saa aloittaa ilman lupaa .
• Asbestikartoitus on aina tehtävä, jos muutostyötyö sisältää purkutöitä
• Imanvaihtoventtiilejä ei saa peittää tai koteloida esim. kaappien sisään
• Sähkö- ja putkitöissä täytyy aina käyttää pätevää asentajaa

Lattiat

• Uutta pintamateriaalia ei saa laittaa vanhan päälle. Talossa on lattialämmitys ja useampi päällekkäinen pintakerros häiritsee lämmityksen toimintaa.
• Väliovien ja lattian väliin on jätettävä n. 10 mm ilmarako, jotta asunnon ilmanvaihto ei häiriinny.
• Parketin ja laminaatin alla on aina käytettävä askeläänieristettä

Keittiö

• Liesituulettimen täytyy olla suodattimella varustettu ns. huoneilmaan palauttava -malli. Liesituuletinta ei saa kytkeä ilman vaihtohormiin.
• Keittiön ilmanvaihtoventtiiliä ei saa peittää tai koteloida esim. yläkaapin sisään
• Vuotosuojat tulee asentaa kaikkien sellaisten kalusteiden alle, joissa voi ilmetä vuotoja. Esimerkiksi:
  • astiakaappi
  • jääkaappi, pakastin ja muut kylmälaitteet
  • astianpesukone
• Vuotosuojat tulee asentaa niin, etteivät ne ole miltään osin alempana kuin ympäröivä lattia ja niin että ne ohjaavat mahdolliset vuodot näkyville.

Ilmalämpöpumppu

• ilmalämpöpumppujen asentamisesta täytyy aina tehdä kirjallinen sopimus osakkaan ja taloyhtiön välillä ennen pumpun asennusta
• pumpun voi asentaa vain parvekkeelliseen asuntoon

Alla yleisiä ohjeita erilaisiin muutostöihin. Yhtiössämme jotkin yksityiskohdat saattavat poiketa niissä esitetyistä.