As Oy Töölönkatu 44-46-48

Vastuunjakotaulukko kertoo, miten eri huoneiston osien ja laitteiden kunnossapitovastuu jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä ja kuka sen maksaa. Taulukko on tarkoitettu tiedoksi kaikille taloyhtiön osakkaille ja asukkaille, taloyhtiön hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle ja muille kiinteistön vastuuhenkilöille selkeyttämään korjausten ja kunnossapidon vastuukysymyksiä.

Taulukko perustuu As Oy Töölönkatu 44-46-48 yhtiöjärjestyksen huoneiston korjausta koskeviin määräyksiin. Nämä määräykset poikkeavat sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen ja -laitteiden osalta asuntoyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta. Vastuunjakotaulukon rungon ovat laatineet Suomen Kiinteistöliiton asiantuntijat. Tästä perustaulukosta on muokattu omalle taloyhtiöllemme sopiva taulukko. Taloyhtiömme vastuunjakotaulukon on hyväksynyt ohjeeksi taloyhtiön hallitus 26.9.2011.

Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.Yhtiön vastuu ulottuu ns. yhtiön perustasoon. Osakkeenomistajia on kohdeltava yhdenvertaisesti eli sama korjaus on tehtävä tarvittaessa kaikille.

Osakkeenomistajan on pääsääntöisesti pidettävä kunnossa huoneiston sisäosat. Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Hänen tulee kuitenkin ilmoittaa (katso tarkemmin) niistä ja saada lupa korjausten tekemiseen.

---------------------------------------------------------------------------------

Yhtiöjärjestys 8 §. Huoneiston korjaukset. Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun.

Vastuu huoneistokohtaisen parvekkeen parvekelasien korjaamisesta, kunnossapitämisestä ja niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisesta vahingosta, kuuluu osakkeenomistajalle.

--------------------------------------------------------------------------------

Aiheuttamisperiaate

Korjausvastuun jakautumisessa on otettava huomioon myös vahingonkorvausoikeudelliset periaatteet. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat taloyhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Muutostöistä aiheutuneet rakenteelliset viat korjaa yhtiö, joka voi vaatia korjauskustannuksia vahingonkorvauksena huolimattoman työn tehneeltä osakkeenomistajalta.

Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- ja muutostyöt suunnitellaan, toteutetaan ja valvotaan siten, ettei työstä ei aiheudu vahinkoa. Jos osakas teettää työn ulkopuolisella taholla, kuten itsenäisellä urakoitsijalla, tulee hänen huolehtia siitä, että tämä noudattaa hyvää rakennustapaa.

Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, hän saattaa joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy tarpeellisiin toimiin vahingon estämiseksi.

Vuokrattu huoneisto

Osakkaan vastuu yhtiöön nähden: osakkeenomistaja vastaa huoneiston korjauksista tämän vastuunjakotaulukon mukaisesti siinäkin tilanteessa, että hän on vuokrannut huoneistonsa.

Osakkaan ja hänen vuokralaisensa keskinäinen vastuunjako: vuokrasopimusta tehdessään vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneiston kunnossapitovastuuseen liittyvistä kysymyksistä. Ellei vuokrasopimukseen oteta kunnossapitovastuunjakoa koskevia määräyksiä, vastaa vuokranantaja siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen kestäessä tavanomaisessa kunnossa.

Vakuutukset

Korjausvastuuseen ei vaikuta se, minkälaisia vakuutuksia yhtiöllä tai osakkeenomistajalla on. Vakuutusten korvauspiiri saattaa olla erilainen kuin asunto-osakeyhtiölain mukainen korjausvastuunjako. Kun esimerkiksi kiinteistön vakuutusta käytetään osakkaan korjausvastuun piiriin kuuluvaan korjaukseen, on perusteltua edellyttää, että osakas maksaa omavastuuosuuden.