KIINTEISTÖN PITKÄNTÄHTÄIMEN KUNNOSSAPITOSUUNNITELMA ELI "PTS"

Tätä sivua on päivitetty: 13.7.2013

Sivu on avattu alunperin: 25.3.2013.

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

********************************************

1. PÄÄTÖSTILANNE

Toistaiseksi taloyhtiöllä ei ole yhtiökokouksen vahvistamaa PTS:aa.

Taloyhtiön yhtiökokous ei myöskään ole päättänyt valtuuttaa hallitusta tilaamaan PTS:aa.

*******************************

2. PERUSKÄSITTEET

"Kunnossapito

Kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu.

Kunnossapitosuunnitelma

Tekniset näkökohdat huomioon ottava tietyn aikavälin suunnitelma kunnossapitoa varten. Laaditaan kuntoarvioinnin perusteella ja sitä käytetään korjausohjelman lähtötietoina." (Lähde: Ympäristöministeriön ylläpitämä sivusto: http://www.rakennusperinto.fi/muuta_sisaltoa/kasitteisto/fi_FI/Kasitteisto/#korjausrakentamisen, 24.3.2013)

"Pitkä tähtäin" ("pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma")

Mitä sitten tarkkaanottaen tarkoitetaan käsitteellä "pitkäntähtäimen" on arveltavasti sovittavissa oleva asia, mutta jos mitään ei olla aikajaksosta mainittu, niin 3-5 vuotta on varmaankin kohdallinen aikajänneolettama.

Korjausohjelma

"Kunnossapitoa ohjaava tietyn aikavälin suunnitelma, jossa otetaan teknisten ja taloudellisten näkökulmien lisäksi huomioon kiinteistön käyttäjien ja omistajien tarpeet. Korjausohjelma muodostaa yleensä perustan kunnossapitoon liittyvälle budjetoinnille." ("Kaikki kunnossa?" -artikkeli, Suomen kiinteistölehti 4/2011, s.28)

Sivuhuomio käsitteestä "pitkän tähtäimen korjausohjelma"

Kyseessä saattaa olla sanahybridi, jossa on mennyt sekaisin kaksi käsitettä, "pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma" ja "korjausohjelma". On kuitenkin mahdollista ajatella, että taloyhtiöllä on oikeus, jos yhtiökokous niin päättää, laatia myös pitkän tähtäimen korjausohjelma, eli vuosikorjausohjelmaa laajempi, useampaa vuotta käsittävä, korjausohjelma. Tälläinen arveltavasti sitoo taloyhtiön toteuttamaan ja budjetoimaan kyseiset korjausasiat huomattavasti tiiviimmin kuin pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma.

3. PITKÄNTÄHTÄIMEN KUNNOSSAPITOSUUNNITELMA-AIHEESEEN LIITTYVIÄ LINKKEJÄ

Yleisiä PTS:aan liittyviä linkkejä:

Aiheeseen mahdollisesti liittyviä taloyhtiökohtaisia linkkejä:

**********

4. KIINTEISTÖN PITKÄN TÄHTÄIMEN KUNNOSSAPITOSUUNNITELMAN MAHDOLLISIA HUOMATTAVIA KORJAUSASIOITA

Seuraava lista on tarkoitettu lähinnä hallituksen työskentelyn tueksi. Se ei ole välttämättä täydellinen, eikä esim. yhtiökokouksen vahvistama näkemys.

pohdinnan tueksi katso:

4.1 KULUVA VUOSIKYMMEN: 2013-2020

Olennaisia mahdollisia korjausasioita kuluvalla vuosikymmenellä:

ALUSTAVAA VUOSIKORJAUSOHJELMALUONNOSTELUA KULUVALLE VUOSIKYMMENELLE

VUONNA 2013

  • paikoitustason maalausurakka: valmistuu heinäkuussa 2013
  • liukumäen peruskorjaushanke pientenlasten leikkikentällä: toteutuu ja valmistuu heinä-elokuussa 2013
  • ikkunoiden pokien, sekä parveke- ja terassiovien puuosien kuntokatselmus: toteutuu arveltavasti syyskuussa 2013
  • teräsritilärappusten asentaminen B ja C talon välisen portaikon yläosalle
  • II-vaiheen radonmittaukset muutamassa pohjakerroksen asuinhuoneistoissa
  • taloyhtiölähtöisiä märkätilakorjauksia tarvittaessa
  • katso lisätietoja esim. 2013 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2014 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • ikkunoiden pokien, sekä parveke- ja terassiovien puuosien huoltomaalaus mikäli yhtiökokous vahvistaa huoltomaalaussuunnitelman ja -budjetin
  • taloyhtiölähtöisiä märkätilakorjauksia tarvittaessa
  • pergolan poistaminen mikäli yhtiökokous niin päättää
  • muut korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • katso lisätietoja esim. 2014 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2015 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • käyttövesiputkiston ja viemäreiden perushuolto, jos yhtiökokous niin päättää
  • muut korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • katso lisätietoja esim. 2015 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2016 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

VUONNA 2017 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • huomattavat korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • jos yhtiökokous päättää: ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien peruskorjaushanke, ellei ole aikaisemmin toteutettu (?)
  • katso lisätietoja esim. 2017 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2018 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • huomattavat korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • jos yhtiökokous päättää: ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien peruskorjaushanke, ellei ole aikaisemmin toteutettu (?)
  • katso lisätietoja esim. 2018 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2019 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • huomattavat korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • jos yhtiökokous päättää: ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien peruskorjaushanke, ellei ole aikaisemmin toteutettu (?)
  • katso lisätietoja esim. 2019 vuosikorjausohjelmasta

VUONNA 2020 (HUOM. NÄISTÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE VIELÄ PÄÄTETTY)

  • huomattavat korjausasiat yhtiökokousten mahdollisten päätösten mukaisesti
  • jos yhtiökokous päättää: ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien peruskorjaushanke, ellei ole aikaisemmin toteutettu (?)
  • katso lisätietoja esim. 2020 vuosikorjausohjelmasta

**********

4.2 SEURAAVAN VUOSIKYMMENEN, 2020, MAHDOLLISIA HUOMATTAVIA KORJAUSTARVEASIOITA

4.3 SITÄ SEURAAVAN VUOSIKYMMENEN, 2030, MAHDOLLISIA HUOMATTAVIA KORJAUSTARVEASIOITA

  • vesiputkien ja viemäreiden perushuolto, tai mahdollisesti peruskorjaus (jollei voida siirtää myöhemmäksi)
  • paikoitustason ylätason lattian pinnoitteen (asfaltti) ja vesieristeen uusiminen, jollei voida siirtää myöhemmäksi
  • jollei aikaisemmin jo tehty, ja riippuen sähköajoneuvojen tulemisesta markkinoille, on mahdollista, että 2030- luvulla joudutaan päivittämään parkkipaikkojen sähkötolppia ja ajoneuvojen sähkön saantia
  • muita, mitä?
Kiinteistöliitto